平屋の価格はどうやって決まる？｜ローコスト平屋住宅専門店のレスモア

平屋の家づくりを考え始めたとき、「結局、平屋ってどのくらいの費用がかかるの？」と疑問に思う方が多いのではないでしょうか。平屋はデザインや間取りの自由度が高い一方で、「本当に自分たちの予算で建てられるだろうか？」という不安もつきものです。

この記事では、平屋の価格がどのように決まるのか、その相場感から具体的な内訳まで順番に解説します。建物の規模や建材、地域差といった建築費用に影響するさまざまな要因を解き明かすとともに、ローコストで理想の平屋を実現するためのヒントもご紹介します。

これから平屋を建てたいと考えている方はもちろん、すでに予算計画を立て始めている方も、ぜひ参考にしてください。

平屋建築の価格相場

家を建てる費用を考えるとき、重要なのは「坪単価」です。坪単価とは、建物1坪あたりの建築費のことを指し、建物の本体価格を延床面積で割って算出します。坪単価を把握すると、建築価格の大まかな目安がわかるようになります。

まずは平屋を新築で建てる場合の坪単価と建築費用の目安をみていきましょう。

新築平屋の坪単価目安

木造の平屋の場合、坪単価は60〜80万円が一般的です。ただし、地域差が大きいうえに、近年の物価高騰により坪単価も上昇傾向にあります。そのため、この数字はあくまでも目安であるとご承知おきください。

平屋は2階建てと比較すると基礎と屋根の面積が大きくなりやすく、2階建ての建物より10〜20万円ほど高くなるケースがあります。

また、坪数が大きくなれば坪単価は下がる傾向にあるため、20坪の家を建てるときと35坪の家を建てるときでは20坪の方が坪単価は高いと考えてください。

新築平屋の建築費用目安

坪単価が60〜80万円とした場合の、坪数別に見た建築費用の目安です。

坪数	平米	建築費の目安
20坪	66㎡	1,200～1,600万円
30坪	99㎡	1,800～2,400万円
40坪	132㎡	2,400～3,200万円

こちらに土地代は含まれていません。また、この他に付帯工事費と諸費用がプラスされるため、最終的な総費用は1.5倍ほど高くなります。

平屋の建築費用内訳

一般的に、建築費用は以下の3つで構成されています。それぞれの費用がどのようなものかを確認しましょう。

【本体工事費】

建物本体を建てるための費用です。基礎工事、外壁、屋根、内装、設備の施工費用が含まれており、全体の70%ほどを占めます。

【付帯工事費】

建物以外の部分にかかる費用で、具体的には土地の整地や地盤改良、外構工事費などです。電気や水道、ガスの引き込み工事も付帯工事に含まれます。全体の20％ほどを占める費用です。

【諸費用】

契約や手続き、保険などにかかる費用です。引っ越し代や家具の購入代などもここに含まれます。諸費用は全体のお金の10％ほどになるでしょう。

平屋の建築費用に影響する要素

平屋の建築費用は、単に「坪単価」だけで決まるわけではありません。建物の規模や仕様、建てる場所など、さまざまな要因が複雑に絡み合って最終的な価格が決定します。ここでは、特に建築費に大きな影響を与える4つの要素について詳しく解説します。

建物の規模
建てる地域による価格差
建材のグレード
設備の種類やグレード

建物の規模

建物の規模、つまり床面積の広さは、平屋の建築費用を左右する最も重要な要素の一つです。床面積が広くなるほど、使用する建材や内装材、設備機器の量が増えるため、当然ながら建築費も高くなります。特に平屋の場合、同じ床面積の二階建て住宅と比べて基礎や屋根の面積が広くなる傾向にあるため、この点は注意が必要です。

しかし、単に床面積を小さくすれば良いというわけではありません。生活動線や収納スペースなど、快適な暮らしを送るために必要な面積を確保することが重要です。

建てる地域による価格差

家を建てる場所によっても、建築費用は大きく変動します。具体的には、以下の要因が価格差を生む主な理由です。

項目	理由
人件費	都市部と地方では、職人の人件費に差がある / 一般的には都市部の方が人件費は高くなる
輸送費	建築資材を現場まで運ぶための輸送費も、山間部や離島など、運搬が困難な場所では費用が割高になる
土地の地盤	地盤が弱い地域では、建物を安全に支えるための地盤改良工事が必要 / この工事費は、地盤の状況によって数十万円から数百万円と大きく変動する
建築条件	狭小地や傾斜地など、特殊な条件の土地に建てる場合は、通常よりも高度な技術や特別な重機が必要となり、工事費用が増加する